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長租公寓市場監管亟待提升
2020-09-10 00:00:00      中國經濟導報


劉麗
中國經濟導報記者 | 劉寶

    9月8日,廣東省深圳市龍崗警方發布公告稱,就深圳寓意物業管理有限公司涉嫌合同詐騙一案已立案偵查,并對受損人開放了線上登記報案渠道。
    就深圳寓意的情況,中國經濟導報記者聯系了深圳市公安局龍崗公安分局指揮處副處長柳旭,他表示,關于深圳寓意物業管理有限公司涉嫌合同詐騙一案,龍崗公安分局已于9月2日立案,并成立專案組展開偵查,案件正在進一步偵辦中。因受損人眾多,為便于受損人及時報案,保障其合法權益,已經開通線上登記報案渠道,請該案受損人及時通過線上渠道登記報案。
    此前,據央視財經頻道報道,深圳寓意的母公司上海寓意物業管理公司,已接受上海警方調查。報道指出,該公司以“高收低租”的模式經營長租公寓,聚攏資金后人去樓空,所涉及的不只是上海一地,還有杭州、蘇州、合肥等地,初步估計涉案金額達到了數十億元。
    有租客表示,繳納了5萬多元租金,但卻才住了一個月。有房東則表示,上月剛把房子交給寓意管理,簽了2年合同,8月底應該第一次收房租就沒收到,如今房子已經有房客入住,但深圳寓意被立案偵查,預計租金難以按時給付。
    長租公寓牽涉到房東、房客,以及中間的房屋租賃公司,而很多長租公寓在簽租房合同時,三方采取的是“背靠背”的模式,即房東和租戶無直接關系,而是分別與房屋租賃公司簽合同,這也讓平臺從中有機可乘。
    “高收低租”模式下,租客省了租金,房東多賺了租金,中介公司每月貼補租金,雖然虧了點錢,但獲得了市場份額和品牌效應,似乎是一個“三方共贏”的完美局面。但業內人士指出,這樣的經營模式下,企業易出現收支失衡、資金鏈斷裂的問題,繼而導致經營難以為繼。
    還有業內人士表示,長租公寓之所以能發展起來,一方面,租賃期限可以更長,租賃服務可以更好;另一方面房東可以省時、省事,租賃企業在管理資產時的優勢也更全面。但近期頻頻出現“爆雷”事件,市場規則及市場監管有待進一步提升。
    中國經濟導報記者通過天眼查發現,深圳寓意物業管理有限公司成立于2020年5月13日,公司法人于今年8月31日進行過變更,現公司法人代表為陳挺,其同時也是上海寓意物業管理有限公司的法人代表。
    針對寓意公寓事件,廣東華途律師事務所合伙人盛旺律師告訴記者,房客有權利向公司主張賠償,哪怕公司“跑路”,缺席審理,也可以拿到法院的判決,去申請執行。作為房東來講,如果和長租公寓公司解除了委托管理合同,也是有權利收回房產。而最理想的解決途徑則是,房東和承租人之間能夠達成一個相對來講雙方都能夠接受的和解方案。

【期號:3723】【版面:05】【作者:劉麗 劉寶】打印本頁
 
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